fbpx

الأخبار

كيف تشتري شقة سكنية في إسطنبول

كيف (تشتري) شقة سكنية في إسطنبول

دليلك لشراء الشقق السكنية في إسطنبول

 

تعتبر تركيا في الوقت الراهن مقصداً هاماً للسياحة بكل فصولها نظراً لتنوع مناخها ومواقعها الجذابة ولعل أهم بقاع تركيا استقطاباً وجذباً على شتى الأصعدة هي إسطنبول وفي هذا المقال سنسهب في الحديث الموسع عن هذه المدينة.

 

مدينة إسطنبول:

اسطنبول مدينة القارتين (آسيا-أوروبا) تتميز بموقع استراتيجي في قلب العالم، لتغدو مركزاً للأصالة والحداثة معاً؛ تعد من أهم وأكبر المدن في تركيا، وهي مركز البلاد المالي بلا منازع حيث يُفضلها المستثمرون عند البحث عن خيارات شراء شقة في اسطنبول، وتختص بإرث حضاري وثقافي رائع، وقد بلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة في العام 2017؛ لذلك فإن خيار البحث عن شقق للبيع في إسطنبول سيكون خيارك المفضل للسكن والراحة والاستثمار.

 

موقع مدينة اسطنبول:

تقع اسطنبول شمال غرب تركيا ضمن إقليم مرمرة، يقسمها مضيق البوسفور إلى قسمين شرقي آسيوي، وغربي أوروبي، يحدّها شمالاً البحر الأسود، ومن الجنوب بحر مرمرة، ومن الشرق محافظتا سكاريا وكوجالي، ومن الغرب محافظة تكير داغ.

وفي مثل هذا الموقع الاستثنائي لمدينة اسطنبول بين الطبيعة والحضارة والجو البديع، يمكنك العثور على أفضل الصفقات عند البحث عن أجمل شقق إسطنبول للبيع.

معالم إسطنبول:

تزخر اسطنبول بآلاف المعالم التاريخية والطبيعية الجاذبة لملايين السياح سنوياً، فهي قبلة لعشاق التاريخ، ومهوى لأفئدة محبي البحر والخضرة والوجه الحسن.

ومن أشهر آثارها قصر الباب العالي، وبرج غلطة، وقلعة روملي حصار، وغيرها كثير من المعالم التي تجذب السياح، وتحث المستثمرين للبحث عن شقق للبيع في اسطنبول، لاستثمارها في أماكن متميزة من المدينة.

واسطنبول سيدة المدن السياحية والاستثمارية في تركيا، وإلى جوار معالمها السياحية الرائعة، يمكنك أن تجد أرقى شقق للبيع في تركيا اسطنبول ضمن المجمعات السكنية الفاخرة في المدينة.

وتجمع اسطنبول آثاراً من مختلف العصور التاريخية، وقد ترك كلٌ منها بصمته الفريدة على طابع المدينة الفريد، ومن أشهر معالمها:

 

  • متحف آيا صوفيا في إسطنبول:

آيا صوفيا كنسية بيزنطية، استغرق بناؤها 5 سنين، أنفق عليها 320 رطلاً من الذهب، ثم تحولت إلى مسجد عقب فتح القسطنطينية من قبل السلطان العثماني محمد الفاتح، الذي أمر بتحويلها إلى جامع خلال 3 أيام ليصلي الجمعة به. وفي عهد الجمهورية التركية تحولت إلى متحف تاريخي يعج بالكنوز التاريخية النفيسة.

 

  • جامع السلطان أحمد في إسطنبول:

من أجمل المساجد على مستوى العالم، يحظى بأهمية كبيرة لدى السياح العرب خاصة، ويمتلك مزيجاً رائعاً من الألوان، يغلب عليها اللون الأزرق لذلك يعرف باسم المسجد الأزرق، ويختص بمآذن بديعة تشبه مآذن الحرم المكي وهو مقصد للسياح غير العرب الذين يفتنهم طراز العمارة العثمانية الإسلامية.

 

  • جسر البوسفور في اسطنبول:

وهو جسر يصل قارة أوروبا بآسيا، يبلغ طوله حوالي 1500 متر، يحتل المرتبة السادسة بين أطول الجسور المعلقة في العالم، ويمتلك ليلاً إطلالة رائعة تجذب الكثير من السياح لإقامة حفلات سمر على أضوائه وصوت الموسيقى الشرقية.

 

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

تعد اسطنبول المدينة الأكثر استحواذاً على عمليات بيع الشقق السكنية في تركيا، وأشارت عدة تقارير إلى ذلك تؤكد أن عملية شراء الشقق في إسطنبول هي عملية سهلة.

ويصنف الاستثمار العقاري في إسطنبول كواحد من أفضل مجالات الاستثمار في تركيا، وهو في نمو متزايد وسريع خلال السنوات القليلة الماضية، بفضل ما تقدمه مدينة اسطنبول من مشاريع تنموية ضخمة، مثل مشروع المطار الثالث، ومشروع العصر قناة اسطنبول الجديدة، ونفق إسطنبول الكبير… حيث يتوقع أن ترتفع أسعار شقق إسطنبول في المناطق المحيطة بهذه المشاريع باستمرار، لتشكل خياراً رائعاً للاستثمار وللسكن معاً.

 

إضافة لذلك أسهم إقرار القوانين العقارية والاستثمارية المشجعة، إلى تحقيق المصلحة التنموية المشتركة والمستدامة لكلا الجانبين؛ البلد المضيف الناهض بقوة نحو مستقبل استثماري مزدهر، والمستثمر الوافد الباحث عن فرصة واعدة في بلد ينعم بالرخاء والاستقرار، ويعد تملك شقة في منطقة إسطنبول العامرة من أهم تلك الفرص الذهبية.

 

ويعتبر دور الحكومة التركية إلى جانب الشركات العقارية في القطاع الخاص، دور ريادي لتشجيع الاستثمار العقاري من خلال تقديم عروض خاصة وتسهيلات لامتلاك شقق في اسطنبول، وتشجيع المشاريع العقارية الجديدة بما يتناسب مع الزيادة السكانية المطردة، ويلبي احتياجات المستثمرين المتنوعة بواسطة طرائق دفع متعددة، بينها طيف واسع من خيارات شراء شقق للبيع بالتقسيط المريح، كل ذلك بهدف تسهيل شراء شقق سكنية في اسطنبول لجميع الراغبين.

 

شقق للبيع في مناطق إسطنبول:

تقدم اسطنبول فرصاً كبيرة للراغبين بالاستثمار العقاري من حيث الأسعار المنخفضة والمناسبة، حيث يمكنك أن تجد خيارك المفضل الذي تبحث عنه من شقق سكنية للبيع في اسطنبول ضمن أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول، سواء أكنت تفضلها ساحلية مطلة على البحر، أو في المناطق الريفية الخضراء، أو حتى في وسط المدينة، فهناك خيارات متنوعة للاستثمار العقاري وشراء شقق في اسطنبول ضمن أكثر أحياء اسطنبول فخامة ورقياً مثل: سارير، وكايت هانه، وشيشلي، وباسين اكسبريس.

 

وخلال بحثك عن شقق في تركيا إسطنبول، لا يُنصح بالتركيز على المناطق المشهورة فحسب بالمدينة، بل يُنصح بشدة بالتوجه إلى المناطق الاستثمارية أو المناطق التي تشهد نمواً مستمراً وفرصاً واعدة مثل: بيليك دوزو، وباشاك شهير، وبهجة شهير، وبيوك جكمجه.

وكل هذه الأحياء والمناطق المذكورة هي على سبيل المثال لا الحصر، فالعروض والمميزات والمواقع الاستراتيجية لبيوتٍ وشقق للبيع في تركيا إسطنبول كثيرة جداً، والخيارات متعددة أمام الراغبين.

ولا بد من تحديد الجانب المرغوب به من المدينة، هل ترغب بشراء شقة في إسطنبول في القسم الآسيوي؟ أم تفضل شقة في إسطنبول ضمن القسم الأوربي؟ حيث أن لكل قسم مواصفات، لكن على العموم ينصح باختيار شقة للبيع في إسطنبول في الجانب الأوربي لحيويته أكثر، وفرصه الواسعة هذا من ناحية تملك الشقق بالنسبة لفئة المستثمرين لتبقى قريباً جداً من محور السوق والعلاقات التجارية، أما إن كنت من هواة الطبيعة الخلابة والهدوء والنأي عن زخم الزحام والضوضاء فننصح بشراء شقة في القسم الآسيوي لتميزه الفريد بهذه النقاط.

كما أن القرب والبعد من مركز إسطنبول الأوربية والمناطق التاريخية، والإطلالات البحرية، والمناطق المحيطة بالمشاريع الحضرية العملاقة… كل ذلك يؤثر بالضرورة على قرار الاختيار والبحث عن شقق للبيع بإسطنبول.

شقق فاخرة للبيع في تركيا إسطنبول:

مع التوسع المستمر لمدينة إسطنبول، استحدثت باستمرار مناطق عقارية راقية تكثر فيها الأسواق والمجمعات التجارية، وتمتاز بالقرب من مركز المدينة الحيوي، وآثارها السياحية الرائعة.

كما ظهرت البيوت الذكية في إسطنبول التي تسابق زماننا الحاضر، بإمكانات تقنية في غاية التقدم والفخامة، تختصر الوقت وتنفذ المهام الحيوية لأصحابها وفقاً لأحدث نظم الذكاء الاصطناعي، وكان من بينها شقق للبيع إسطنبول 2017.

وبالإضافة إلى الشقق الذكية بمختلف مقاساتها، ستجد للبيع في إسطنبول شقق حسب كافة النماذج الفاخرة مثل بنتهاوس، والدوبلكس الطابقي، والمجمعات الفاخرة، ذات الأنظمة الترفيهية الحديثة، وكثير من تلك البيوت والمجمعات التي تتمتع بتصاميم مدهشة، سواء من حيث الهندسة الداخلية أو الخارجية، والإطلالات الساحرة، والمساحات الخضراء، والمرافق المحيطة بها كالملاعب والمسابح والمقاهي، في بيئات آمنة مستقرة ذات خصوصية مناسبة.

شقق تركيا إسطنبول ذات الواجهة البحرية (المطلة على البحر):

تتصدر إسطنبول قائمة المدن التركية في روعة إطلالاتها البحرية، فمِن المناطق المرتفعة ذات المناظر البحرية، إلى منازل إسطنبول المطلة على البحر، كذلك تسحرك شقق في إسطنبول للبيع بإطلالاتها البحرية الفائقة البهاء والجمال.

وتشير تقارير عقارية إلى أنَّ المنازل الموجودة في مدينة إسطنبول تثير اهتمام المستثمرين الأجانب عامة، لاسيما الشقق التي تطل على البحر أو البحيرات، الأمر الذي يسبب زيادة في أسعار هذه الشقق الفاخرة، وزيادة الأرباح التي تدرها على المستثمرين.

شقق للبيع في إسطنبول تناسب كل المدخولات المالية ( شقق رخيصة):

في إسطنبول تستطيع أن تجد صفقات مذهلة لشراء الشقق مباشرة من مطورين عقارين محليين وعالميين، كما أن الميزانية المتاحة لديك لم تعد عائقاً أمام شرائك شقة في منطقة إسطنبول تتناسب مع احتياجاتك، فبإمكانك اليوم البحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول، كما أنَّه بإمكانك الدفع وفقاً لخيارات متعددة للدفع والتمويل سيناسبك أحدها بالتأكيد.

تعتبر أسعار البيوت في إسطنبول منخفضة مقارنة بأسعار البيوت في أوروبا وعدة دول محيطة، ويستطيع المستثمر تحقيق دخل مرتفع بعيد عن المخاطرة نسبياً بواسطة الاستثمار في أكثر المناطق رخصاً لشراء شقق للبيع في تركيا إسطنبول، لا سيما أن شركات الإنشاء التركية أنشأت عدداً كبيراً من المشاريع العمرانية بكافة المستويات لتلبية احتياجات المستثمرين والراغبين بالتملك.

إن أسعار البيوت التي تكون قيد الإنشاء أنسب بكثير من تلك التي تكون جاهزة، وربما استطاع المستثمر أو المتملك أن يحصل على شقة للبيع في اسطنبول بسعر أقل 30 بالمئة من الشقق الجاهزة.

من جهة أخرى تعمل الحكومة التركية على تقديم التسهيلات والإعفاءات الضريبية المتعددة في القطاع العقاري، وتشجيع المشاريع العقارية الجديدة، بما يتناسب مع الزيادة السكانية المطردة

 

بناءً للمعطيات السابقة التي تحدثنا عنها بالنسبة للشقق للبيع في اسطنبول يمكن أن نلخص أهم الأسباب للبحث عن شقق تركيا للبيع إسطنبول بما يلي:

  • – مناخها معتدل خلال معظم فصول العام، وستجد للبيع شقق في إسطنبول تناسب كل الأذواق.
  • – الموقع المميز الاستراتيجي للمدينة، بين قارتي أوروبا وآسيا، يجمع بين سحر التاريخ، وحداثة الحاضر؛ ويزاوج بين الإطلالات الطبيعية الساحرة، وعبق المدن الأصيلة.
  • – تضم اسطنبول آلاف المعالم السياحية التاريخية والطبيعية التي تجذب ملايين الزوار سنوياً، لتغدو الخيار الاستثماري الأفضل عربياً وأوروبياً وعالمياً لتأجير عقارك.
  • – توفر قوانين تضمن وتسهل تملك الأجانب للعقارات، وكذلك تأجيرها في حالة عدم الإقامة فيها، لذلك ننصح بالبحث في اسطنبول عن شقق للبيع.

تمتلك إسطنبول شبكة قوية من المواصلات البرية والبحرية والجوية، تتصدرها 3 مطارات دولية، وجسور معلقة، وأنفاق كبرى، وسكك حديدية للقطارات وخطوط المترو والتراموي الآخذة بالتوسع والتمدد باستمرار، والباص السريع (المتروبوس)، والطرق السريعة الدائرية، وحتى التاكسي البحري، كل ذلك لتسهيل النقل والتنقل والتغطية الشاملة، والربط بين الأطراف المترامية لهذه المدينة المذهلة.

 

وفرة الخطط والمشاريع التنموية والاقتصادية التي أقامتها الحكومة التركية في المدينة، تمكنك من إيجاد خيارك المناسب بين شقق للبيع في اسطنبول ذات مقاسات شائعة ومفضلة مثل شقق بمقاس 1+2، وشقق بمقاس 1+1، وأكبر من ذلك أو أصغر!

نظراً لكل المقومات السابقة وغيرها المتوفرة في مدينة اسطنبول يتوقع قدوم آلاف المستثمرين الجدد بعد افتتاح المشاريع التنموية الكبرى مثل قناة اسطنبول الجديدة والمطار الثالث، حيث يستمر العمل في هذه المشاريع العملاقة منذ عدة سنوات على قدم وساق، ويستمر بحث المستثمرين عن شقق للبيع في إسطنبول 2016 وما بعدها.

سهولة عملية شراء شقق للبيع تركيا إسطنبول:

يعتبر تملك أي عقار في مدينة اسطنبول غاية في السهولة من حيث كل الحيثيات المتعلقة بمعاملات البيع والشراء لتصل بزمن قياسي خلال يوم واحد فقط مستعيناً بالشركات العقارية الرائدة في هذا المجال.

كما يلعب الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي الذي تتمتع به البلاد، مع تقديم تسهيلات استثنائية وإعفاءات ضريبية خاصة بالمستثمرين الأجانب بيئة مناسبة لزيادة نسبة المستثمرين في قطاع العقارات في إسطنبول.

تقدر الإحصاءات حاجة إسطنبول إلى حوالي مليوني مسكن جديد، لذلك تستمر شركات الإنشاءات الحكومية والخاصة في بدء مشاريع سكنية جديدة، وعرض شقق للبيع في اسطنبول 2019 وما بعد.

ولكن حتى اليوم بالرغم من كل ما تتمتع به تركيا من مزايا استثمارية رائعة، إلا أن أسعار الشقق المعروضة للبيع فيها لاتزال دون القيمة الحقيقية لها، ما يجعل الخبراء والمختصين يتوقعون أن تتزايد أسعار الشقق في تركيا، ولاسيما الشقق السكنية في المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء ويتوقع تسليمها خلال الأشهر والسنوات القليلة القادمة 2019 – 2020 – 2021 – 2022.